Nak beli Rumah Lelong? Baca betul-betul…

Salam bahagia salam sejahtera salam kejayaan,
Semakin ramai orang sekarang ini membuka mata untuk membeli rumah lelong.

Mungkin kerana harga rumah yang semakin meningkat dari semasa ke semasa.

Apa yang akan saya kongsikan ialah pandangan daripada saya sendiri mengenai selok belok hartanah lelong.

Rasanya anda sudah tahu prosedur nak beli rumah lelong. Kali ini saya nak kongsikan perkara-perkara yang jarang dan susah untuk dikongsikan kepada semua mengenai rumah lelong.

Perkongsian ini berkisar semasa hari lelongan beberapa minit atau jam sebelum lelongan.

Umum telah mengetahui semasa hari lelongan akan ada banyak ‘ulat’ yang kadang kala menjadikan kita takut nak beli rumah lelong.

Saya jadikan contoh sebuah rumah lelong dengan harga rezab RM80,000. dan mempunyai 8 orang pembida.

Oppsss..untuk makluman berapa ramai dan siapa pembida rumah lelong tu tidak diketahui sehinggalah saatnya lelongan bermula..

Ulat-ulat ini akan meminta wang supaya pembida yang lain akan tarik diri (tidak mengangkat tangan) daripada lelongan. Contohnya rumah tersebut ada 8 orang pembida. Jadi ‘ulat-ulat’ ini akan mencari pembida 8 orang ini untuk berbincang sama ada mahu membeli atau menerima sedikit habuan jika menarik diri dari membida.

Jika 7 orang pembida bersetuju menarik diri dan menerima habuan RM500 seorang, maka pembida yang betul-betul mahukan rumah lelong berkenaan akan membayar sejumlah wang kepada ulat-ulat dan 7 pembida yang lain. Biasanya jumlah wang yang diminta anggaran RM1000 ke RMXXXXX bergantung kepada pembida yang betul-betul nak beli rumah itu. Dalam contoh kes ini RM4000 bahagi 8 orang jadi RM500 seorang termasuk ulat.

Ulat-ulat ini nak cari duit mudah dengan cara begitu. Rasuah ke ni..?? Tak tahulah istilahnya sebab mereka bukan pelelong yang boleh memberi kemenangan kepada pembida yang serius tu.. Perlu tanya yang pakar pasal hukum memberi dan menerima duit tu ye..

Kebaikannya ialah ‘win-win situation’ atau situasi menang-menang kepada 8 orang pembida ini. Seorang bakal dapat memiliki rumah lelong dengan harga terendah RM80,000 dan membayar ulat+pembida yang lain. Contoh RM80,000 + RM4000 jumlahnya RM84,000. Pembida yang lain pula pulang hampa tidak dapat rumah tapi sedikit gembira dapat habuan.

Jika ada pembida yang tidak mahu berbincang dan tidak mahu menerima habuan, maka pembidaan akan berlaku. Biasanya rumah yang dibida akan naik melebihi RM90,000. Sudah rugi ribu-ribu kepada si pemenang. Sebenarnya jika anda sebagai pembida boleh je nak cari 7 pembida yang lain dan berbincang dengan mereka..Sanggupkah?

Keburukannya ialah perlu ada tunai RM1000 ke RMxxxx untuk bayar mereka. Pening kepala…

Akan bersambung dengan topik Pelelong Yang Begini Pun Ada…

Jika anda nak beli atau masih mencari rumah lelong, klik di sini!

Jika anda dah tau rumah lelong mana yang nak dibeli, daftar di sini jika perlukan khidmat saya!

FacebookTwitterGoogle+Share

Rumah Lelong Disember 2012 (N.Sembilan)

Senarai Rumah Lelong Disember 2012


Klik di sini untuk paparan lebih jelas dan membuat carian.

FacebookTwitterGoogle+Share

Rumah Lelong November 2012 (N.Sembilan)

Senarai Rumah Lelong November 2012


Klik di sini untuk paparan lebih jelas dan membuat carian.

FacebookTwitterGoogle+Share

Rumah Lelong Oktober 2012 (N.Sembilan)

Senarai Rumah Lelong Oktober 2012


Klik di sini untuk paparan lebih jelas dan membuat carian.

FacebookTwitterGoogle+Share

Benarkah rumah lelong akan turun harga jika tiada pembeli?

Salam bahagia pembaca sekalian.

Mungkin anda pernah terfikir perkara ini. Untuk menjawab persoalan ini, ianya mempunyai dua kemungkinan. Mungkin harganya akan turun dan mungkin harganya akan naik.  Pernah seorang bakal pembeli menelefon dan bertanya saya, “kenapa rumah tu lebih mahal dari harga rezab sebelum ni?”

Ini antara beberapa kemungkinan kenapa harga rumah berkenaan boleh turun atau naik.

Keadaan rumah – Apabila rumah lelong berkenaan tiada penghuni dan kosong setelah sekian waktu, kemungkinan nilai harganya semakin susut. Keadaan dalam dan luar rumah tidak terjaga dan dipenuhi lalang dan rumput menyebabkan ramai yang kurang berminat untuk membeli.

Lokasi rumah – Lokasi juga menjadi salah satu sebab utama anda mencari rumah. Bagi rumah lelong yang jauh dari kemudahan-kemudahan awam seperti pengangkutan, pasar raya, sekolah dan sebagainya menyebabkan orang tidak ramai yang ingin membelinya. Bagi rumah yang lokasinya dekat pula dengan kemudahan awam kemungkinan harganya akan turut naik mengikut harga pasaran.

Pihak bank – Kebanyakan rumah yang dilelong disebabkan pembeli gagal mambayar pinjaman. Selain jurunilai harta yang anda ingin tahu harga rumah di kawasan tertentu, pihak bank juga mempunyai jurunilainya sendiri. Jika kita lihat rumah yang hendak dilelong di sesuatu kawasan, harganya tidak terlalu jauh bezanya walaupun bank pelelong berbeza.

Oleh itu, jika anda berminat membeli rumah lelong pastikan anda tahu lokasi dan keadaan rumah yang handak dimiliki. :)

FacebookTwitterGoogle+Share